租地建屋相關稅務規定及課稅實務總整理(115.10更新版本)
鄭宏輝會計師
[分析]
租地建屋涉及複雜的營業稅和營所稅，以及相關扣繳稅務及民法議題，我在此將我過去執業過程中整理的相關稅務函令及新聞稿進行整理，建議出租人或承租人要進行「租地建屋」的法律關係前，務必要先諮詢專業會計師，以確保稅務遵循的風險能降到最低。
[函令之一]
- Oct 07 Wed 2026 10:33
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租地建屋相關稅務規定及課稅實務總整理(115.10更新版本)
- Aug 09 Sun 2026 23:08
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非金融業營業人間借款利息之相關稅務規定
非金融業營業人間借款利息之相關稅務規定
鄭宏輝會計師
[整理分析]
1.非金融業之營業人間的同業借款利息，依據財政部750703台財稅第7557458號函規定，非金融業之財務調度利息收入不課營業稅，但應進行扣繳申報。
2.營業人銷售貨物或勞務，因買受人遲延支付價款，基於雙方約定或經訴訟、非訟程序而依民法第233條第1項規定向買受人收取之遲延利息，依照財政部1121206台財稅字第11204662230號令規定，非屬加值型及非加值型營業稅法第16條第1項本文規定之銷售額，這時所收取的遲延利係不是營業人銷售貨物或勞務所收取的代價，故可不課徵營業稅。(筆者認為這種利息應辦理扣繳申報)
- Jul 19 Sun 2026 11:54
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房地合一課徵所得稅申報作業要點修正對照表(115.4.21)--明達整理版本(圖文檔)
- Apr 26 Sun 2026 14:09
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114年度所得稅結算申報記者座談會資料
- Mar 12 Thu 2026 23:13
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- Mar 11 Wed 2026 12:59
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114年度擴大書審率、所得額標準暨同業利潤標準修訂重點彙總
- Mar 03 Tue 2026 22:19
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證券發行人財務報告編製準則因應IFRS 18 修正之最新財務報表格式(117.1.1生效)
- Mar 03 Tue 2026 22:17
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IFRS 18相關資訊整理及分享
IFRS 18相關資訊整理及分享
鄭宏輝會計師
[新聞之一]
配合國際財務報導準則第18號規定，金管會修正「證券發行人財務報告編製準則」，將使財務報告之表達及揭露更透明、更具比較性，並將進行法規預告
2025-12-02
- Feb 17 Tue 2026 20:08
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2025年個人成就回顧
2025年個人成就回顧:
(由於我在12月底及1月初過於忙碌，故至現在才完成此部分回顧)
一、事務所經營部分
1.桃園所裝潢完成:
我的想法很簡單，就是把台北所的裝潢及辦公設備原封不動地在桃園所做出一模一樣的東西。桃園所裝潢工作花費約半年，我找的工班是5年前台北所裝潢時全部一樣的各個團隊協助，最後的裝潢成本增加許多，這整件事雖然勞心勞力，但總是完成了，讓我覺得頗有成就感，以下是桃園所辦公室整個重要大事紀:
- Feb 11 Wed 2026 23:12
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114年營利事業所得稅申報書(全部)
- Feb 01 Sun 2026 17:08
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遺產贈與稅與財富管理規劃相關知識介紹(講義本文-115.2版本)
- Jan 25 Sun 2026 14:43
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115/1/25 好書介紹—宗教財團法人及寺廟登記法規與租稅規劃
115/1/25 好書介紹—宗教財團法人及寺廟登記法規與租稅規劃:
宗教組織在會計師業務服務中屬於非營利事業之領域(稅務上稱為教育文化公益慈善團體組織—有點饒舌)，其組織設立、會計處理及稅務規定均自成一格，和會計師熟悉的營利事業領域有很大的不同。今日有幸能購入會計師界之大前輩張進德會計師用心整理之「宗教財團法人及寺廟登記法規與租稅規劃」並予以拜讀，此書將宗教團體之組織設立、會計處理及稅務規定均詳細加以介紹，我覺得有意思的是作者在自序中提到的語句--【柿子挑軟的吃】。本書非常值得推薦之。
額外值得一提的是，作者今日於三民書局選購此書時，恰好偶遇好友吳存富律師，其亦同時至三民書局採購書籍，我們在寒暄過程中，我意外得知存富兄目前閱讀書籍的關心領域已由法律轉為管理領域，身為事務所的經營者，我非常同意要多加強管理知識，才能精進自身管理能力。
