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不動產買賣契約書-私契

立契約書人：買受人         （以下簡稱買方），出賣人：            （以下簡稱賣方），

茲因賣方願將下列不動產出售予買方，經雙方協議，訂立契約條款如後以資遵守：

第 一 條：買賣標的：已登記者以登記簿登載之內容為準。

本買賣範圍包括共同使用部分之應有部分在內，房屋現況除水電、門窗及固定設備外，買、賣雙方得於建物現況確認書互為確認(附件一)或於「特約事項」欄約定，賣方於交屋時應維持原狀點交。

第二條、買賣價金

    本買賣總價款議定為新台幣                   元整。

土地：（以每坪                        元整計價）

一、土地價款：

二、建物價款：

 三、車位價款：

第三條、付款方式

本買賣應支付之各期價款，於下列付款期別表所定期間，雙方同意於受託地政士（以下簡稱代理人）之事務所，以各付款日當天之銀行本行支票、現金或經賣方同意以支票交付予賣方，賣方於後附明細表中簽收，不另立收據。如以票據給付經提兌遭退票時，除視為不按期付款外，賣方仍得就該票據請求。

第四條：貸款處理

    一、買方貸款：買方預定以本標的向金融機構抵押貸款新台幣              元整以抵付部分價款，並依下列規定辦理貸款、付款等事宜：

(一)備件貸款：買方應於交付備件款同時提供辦理貸款必備之文件，由地政士辦理貸款相關事宜。

(二)撥款方式：買方應依地政士通知之期日親自辦妥對保、開戶等事宜，賣方並得要求買方於交付完稅款時，開立與貸款同額且註明

「禁止背書轉讓」之本票交予賣方保管。俟核貸後同意授權銀行直接撥入出賣人之帳戶或由地政士通知雙方會同領款交付，賣方收受該尾款時應同時將本票返還買方。

 (三)限期尾款：如無法核放貸款或核貸金額不足以抵付尾款時，除買方先交付不足之金額或本約另有約定外，賣方有權要求買方最遲於稅單核下後二十天內付清尾款後才移轉登記，或於標的物移轉同時將標的物設定抵押權予賣方以供尾款之擔保，且至遲於登記完畢二十日內付清尾款，賣方同時負責塗銷抵押權，其一切費用由買方負擔。

• 賣方抵押：本標的原有設定最高限額新台幣      元整之抵押權，未償債務約          元(如有差異，買方得依差額調整付款方式)，雙方同意於第   款前，(或     年    月   日前)由買方會同賣方代償貸款，作為部份買賣價款，並塗銷抵押權，其費用由賣方負擔。

第五條：產權移轉

一、備證用印：雙方應於備證款付款同時備齊一切移轉登記所需之文件資料及用印，並交予代理人辦理。

二、隨時配合：日後倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為，該方應無條件於代理人通知五日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何條件。

三、登記第三人：買方得指定第三人為登記名義人，但該第三人應與買方共同對出賣人負連帶履行本契約之責任，賣方並得請求第三人在本約買方簽章處，連帶簽章確認。

四、課稅標準：辦理所有權移轉時，除另有約定外，雙方同意申報移轉課稅現值及公定契約買賣價款，以下列方式辦理：

1. □以本約立契日當期土地公告現值及房屋評定價格。

2. □以本約之買賣價格。

3. □雙方約定之價格在         萬元以內之價格申報，如有增加任何稅費，概由出賣人自行負擔。

4. □土地申報移轉現值雙方同意選擇土地交易所得。

五、公契立約日：雙方同意於辦理所有權移轉登記時，除另有特別約定外授權本約地政士，以申報土地增值稅之日期，為物權契約之立約日。

六、價金信託：雙方□同意 □不同意辦理買賣價金之履約擔保時，應隨時配合金融機構辦理有關手續，其費用由   方負擔之。完成登記後，如有爭議時，雙方同意最多僅保留買賣總價金的25%，其於同意受託銀行於登記完畢5日內支付予賣方，不得以任何理由異議。

第六條：房地點交

一、房屋點交：買賣標的物為房屋者，賣方應於交付尾款之同時，以現狀點交方式，移交買方管領。交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。

二、土地點交：買賣標的物如為空地或界址不明時，於點交前即申辦鑑界，點交時如土地上有地上物、工作物者，除另有約定外應照現狀連同地上物、工作物移交於買方所有。鑑界之一切費用由賣方負擔。

三、道路約定：少部份之土地如為現成或既成道路，除本約另有約定外，□賣方不負此部份之瑕疵擔保責任，即買方不得主張減少價金。□雙方同意以公告現值計算該部份之價金。□其他。

第七條：稅費負擔

一、舊欠稅費：地價稅、房屋稅、工程受益費、水費費、瓦斯費及管理費等費用，在點交前由賣方，點交後由買方負責繳納，並按使用之天數，比例分算之，或本年度地價稅得約定由     方負擔之。

二、買方負擔：契稅、印花稅、登記規費及代書費等除另有約定外由買方負擔。

三、賣方負擔：以下費用除另有約定外：(一)增值稅：如有遲延申報，而可歸責買方之事由，該增加部份由買方負擔。自用住宅優惠稅率每人一生一次由賣方決定，但是否申辦不影響本約之效力，而其申辦增值稅自用之費用由賣方負擔。(二)工程受益費、鑑界費。(三)財產交易所得稅：如有符合財產交易所得稅之課稅標的。

四、代書費：辦理買賣移轉登記之代書費以不低於買賣金額的千分之一為原則及參照本事務所所揭示之收費參考表，由承買人負擔之，並於登記前在服務費明細表簽章同意，買方同意支付實價登錄之勘查及申報服務費       元。

五、簽約費：地政士之簽約費由雙方各負擔買方：       元，賣方：       元(按買賣價金每仟萬元不低於2,000元依比例收之，每方每增加一人加收25%，並酌收車馬費)。簽收人：

第八條：擔保責任

賣方保證本買賣標的買賣標的產權及使用權並無任何瑕疵，但不包含第十條所訂界址爭議之土地，如有出租、設定他項權利或來歷不明發生糾紛等情事，除本約另有約定外，應由賣方於第   期款前負責塗銷、理清。並保證在簽約前，主管機關未曾發函或公告買賣標的將被徵收或變更使用之情事。

第九條：違約罰則

一、買方違約：買方如有違反本約所定各項義務者，即為買方違約，賣方得限期催告履行，逾期仍未履行即予解除契約，已收之價款，全數沒收，充作違約金，同時賣方不得向買方另行請求損害賠償，但不動產已完成所有權移轉登記，則買方應即無條件將標的物回復原狀返還予賣方。

二、賣方違約：賣方如有違反本約所定各項義務者，即為賣方違約，買方得限期催告履行，逾期仍不履行即予解除契約，賣方應加倍返還價金，充作違約金，同時買方不得向賣方另行請求損害賠償，但賣方如未即時加倍返回價金時，買方仍得選擇請求賣方旅行本約。

三、遲延違約金：有第(一)(二)款之情形，經他方催告，而後繼續履行本約，於買方遲延時，以遲延給付之買賣價金為基準，於賣方遲延時，以已付買賣價金為基準，一方得向違約之他方，請求按每日以相當年息20%計算之遲延違約金。

四、其他約定：違約發生時除依本條約定辦理外，因本契約所生之其他違約事由，依有關法令規定辦理：解除本契約時，其所生之一切稅費，由違約之ㄧ方負擔。

第十條：特 約 事 項

一、房屋特約

(一)原狀點交：本買賣範圍包括共同使用部分之持分在內，房屋依簽約時現況包括水電、門窗及裝璜等定著設施，賣方於交屋時應維持原狀點交，並將設於本標的之戶籍及營業等一切登記全部遷離。

(二)增建約定：本買賣標的物如有未依法申請增建、加建之建物(定著物、工作物)亦包括在買賣範圍，賣方對此部份不負瑕疵擔保責任。

(三)繼受義務：房地點交時，買方應繼受其與房地有關之權利義務，諸如住戶規約、大樓管理辦法，分管協議、停車位使用辦法等，不得異議。

二、土地特約

(一)農地免稅：買賣標的如為農地，雙方同意會同申請不課徵土地增值稅，如賣方無法取得農業使用證明書而需課徵增值稅時依本約第七條之規定，除本約另有約定外，由賣方負擔增值稅。

(二)農用證明：買賣標的如為農地，賣方應負責取得農業使用證明書，並負擔其所有費用。

(三)界址約定：如有界址爭議，少部份土地無法點交時除本約另有約定外，買方僅得暫扣相當該爭議部份之買賣價金，於點交時再行支付，但賣方應於登記完畢後三個月內解決或起訴，否則賣方願拋棄該部分土地買賣價金之請求權。

              □素地使用：賣方保證土地不得為已供建築使用之法定空地、容積移轉或配建農舍。

              □無不當設施：賣方保證土地不得有掩埋廢棄物、埋設暗管或排水設施及殯葬等不符合一般編定之使用。

第十一條：其他約定

一、確實身分：雙方已經自行確認他方之身分為真正以免受騙，如有不實造成損害，任何一方願自負一切法律責任，並同意於土地登記申請書上切結。                                        

二、實價登錄：本案買賣價金及格局等實際資訊，將記載於不動產實價登錄申報書上，申報書經雙方簽章確認，如有不實致地政士發生損害，雙方同意連帶對承辦地政士負損害賠償責任。

三、個資使用法：雙方同意受託地政士或其委託處理事務之第三人，於其法定之營業項目所需或其他法令許可範圍內，得為蒐集、電腦處理、電子傳遞及利用雙方所提供之身分及委託標的物資料。

四、預收費用：代書費及預估之登記規費，在登記前支付予代理人，於結案會算時多退少補，並於代理人通知時起五日內支付之，逾期以年息20%計算利息及違約金直至清償日止。

五、雙方地政士：本約原則上由買方指定之地政士簽訂之，他方亦得指定地政士協同辦理，並共同於土地登記申請書上之代(複代)理人處具名辦理登記，代書費用各自負擔之。

六、代理事項：雙方同意代理人代刻普通章一枚僅作依本約所為產權移轉之用；地政士並可逕行指定複代理人。

七、約定結案：買賣雙方如有爭議，任何一方不得擅自將文件取回。除已依法起訴外，雙方最遲應於爭議日起二個月內協調解決，逾期代理人不負保管之責，並有權決定是否將文件返還當事人，雙方應給付服務費用，方回領回所有權狀。

八、優先購買權：賣方應負責通知優先購買權人，並保證優先購買權人確已放棄優先購買權，並於登記申請書切結負責。

九、代墊約定：應由賣方負擔之稅費，買方得予先行墊付並自未付款內憑單優先抵扣，賣方絕無異議。

十、送達地址：履行本契約之各項送達通知均以契約書上記載之地址為準，如有變更未通知他方及代理人，致生無法送達時 (包括拒收) ，均以第一次郵遞之日期視為已送達。

十一、仲裁機構：本契約如發生爭議，雙方同意提交*中華不動產仲裁協會，*           仲裁協會，以仲裁解決，即能一審定案節省費用及避免曠日廢時之訟累。

第十二條：契約分存

本契約經代理人闡明要旨，並經雙方詳細審閱後簽章同意，如有未盡事宜，悉遵有關法令及誠信原則公平解決之，恐口無憑，特立本契約書壹式二份，雙方各執壹份為憑。

特約：雙方依第十一條第(一)款之約定，已經查核對方之身分為真正，如有不實，願自負一切法律責任。      

簽章：

買方              

賣方                                                 

日期：    年     月     日

立契約書人：

買方：                                                                                    

 統一編號：                                 

 地址：                                                                           

 電話：    

 行動：                                      

立契約書人：

賣方：                                                                                     

統一編號：                                                                                    

地址：                                                                                    

電話：                                        

行動：                                       

不動產經紀業：                                                                                        

經紀人：                                                                                               

指定地政士：

   買方地政士：  

   賣方地政士：                                      

        協議地政士：                           

雙方履約完成確認書

簽章：買方             賣方      

日期：     年     月     日

中   華   民   國           年           月         日

付   款   明   細   表

支  票  付  款  明  細  表