明達合署會計師事務所--鄭宏輝會計師的部落格

本人對於此則新聞的評析：

本人非常肯定國稅局發表此則新聞，實價課稅本應為課稅主要方式，當事實不明時，才能以推計方式課稅。
許多民眾碰到房地出售被國稅局查核時，當出售價格和購入成本都被國稅局掌握之後，還妄想要國稅局妥協採用推計課稅方式(用房屋評定現值乘以利潤率)來予以核定，過去碰到的實例有
1. 找有力的"立委"來關說
2. 找國稅局退休官員來"喬"
3. 找會計師看看能不能大事化小, 小事化無。像我碰到這種狀況，會告知在輔導期內合法補繳稅金，以避免再被補稅加罰的會計師，會被這種客戶認為"無三小路用"。這也是現在台灣社會的悲哀--完全不尊重專業。
現在國稅局敢去發這種新聞稿，那就代表碰到這種事，休想去亂喬，各位出售房地獲取鉅額利潤，但卻不願意實價課稅的不動產投資客，你看到這篇報導之後，會不會要覺醒了呢？

新聞連結：http://udn.com/news/story/7243/1204330

新聞全文：

房地合一制上路前…售屋所得 按實價申報

配合查稅作業，國稅局亦訂有輔導機制，納稅人在申報財產交易所得後，如未主動提示成本或售價等實價資料，經國稅局訪查包括銀行或交易前、後手舉證的買賣價格後，即會輔導納稅人按實價報稅，拒按國稅局查核資料申報者，才會開罰。

北區國稅局查獲一宗案例，納稅人甲辦理102年度綜合所得稅結算申報時，自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列報財產交易所得162.4萬元。

國稅局經查其實際交易價格資料後發現，甲取得房屋的實際成本是1,480萬元，實際售價為2,100萬元，扣除仲介及代書費等相關費用79.5萬元後，核定甲應申報房屋的財產交易所得為540.5萬元，國稅局輔導甲補稅，但甲未在期限內補報結果遭到處罰。

甲主張自己沒有單據，無法提供相關資料，強調並非故意拒絕補稅。

國稅局基於綜所稅係採自動申報制，不能以未保留相關資料或不知法令而免除應盡的注意義務，駁回其復查申請。

北區國稅局強調，房地合一實價課稅新制明（2016）年才要實施，在此之前，出售房屋的財產交易所得，只要經稽徵機關查獲實際交易資料，就要按實價報稅。

國稅局提醒，所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，僅是稽徵機關在納稅人未申報或未能提出證明文件時，可以改按財政部頒訂標準核定財產交易所得的依據，並非賦予納稅人藉由不提供實價資料，達到減少稅負目的的工具。