明達合署會計師事務所--鄭宏輝會計師的部落格

創業系列文章之四-不慎選公司營運地點的恐怖後果

鄭宏輝 會計師

[分析]

根據我的執業會計師的經驗，台灣的老闆一般對於法律或稅務風險事前評估極為忽視，很多老闆根本不知道工商登記是”公司法律架構組建”和”租稅規劃”的第一步，所以才會發生”蓋豪華餐廳在工業用地”這樣的憾事。

我的淺見是—-工商登記是商法的重要程序法，實體法的正義要由程序法來實現。(看不懂的朋友，委任會計師處理便行)

[新聞本文之一]

高雄知名連鎖餐飲大八跳票 四維店營業到8月15日

2018-08-03 22:48聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄知名連鎖餐飲業大八集團驚傳跳票，位在高雄市政府附近的四維店以日本料理著稱，8月15日起停止營業，30多名員工先安排到其他單位，店家表示，由於展店速度太快，但營收不如預期，財務出現周轉困難危機，跳票三、四千萬元，大八表示，已和廠商研商展期，消費者權益不受影響。

在高雄、台南及台北擁有多家分店的大八餐飲，去年台北的潮坊已移轉，今天傳出位在四維路的大八也要收了，店家坦承，確實財務周轉困難，但已和供應商協調將票期展延至今年底，會安排關店員工轉到集團其他餐廳工作，各分店照常營業。

成立已27年的大八餐飲集團，原從事日本料理，後來開發海鮮自助餐及港式飲茶潮坊，原本生意頗佳，只是近幾年來展店太快，財務調度困難，才不得不讓已有近30年歷史的四維店，也將在本月15日結束營業。

高市府勞工局表示，有接獲四維店員工詢問關店後自身權益問題，對方解釋是公司瘦身政策考量，因業者預計8月中與員工終止契約後。

大八坦承是景氣不佳，集團策略重新做調整，大八在小港花了上億元買地蓋宴會廳，外觀都蓋好了，發現是工業地無法變更地目，集團也坦承資金卡在宴會廳上，被「套牢」了， 才會出現資金缺口。

大八表示，四維店停止營業後，僅剩位在博愛路的總店及台南、高雄夢時代潮坊三個據點營業。

[新聞本文之二]

永康街70年老店高記傳歇業　違反營建法規「將被斷水斷電」 2020.08.21 鏡周刊

台北市永康街70年上海點心老店「高記」，因違反營建法規，除了遭開罰24萬外，並將於2週後被斷水斷電，最快恐將於月底宣告熄燈。業者表示誠實繳稅卻將被停水電，導致百位員工生計受影響，讓人感覺「政府不食人間煙火」。

綜合《聯合報》《中央社》報導，高記郭協理指出，營建署近年認定高記的2、3樓為住宅區，不得作為商業使用，因此自去年起開始罰款；但房東並沒有整改意願，原本若房東有意整改也願意配合，但目前沒下文，因此可能最快月底熄燈。

郭協理表示，本月20日再接獲營建署來函，再度開罰24萬元，並且預告將於2週後會再罰款30萬元，並且勒令斷水斷電，等於切斷高記的經營。郭協理無奈指出，高記是連一碗飯都會開發票、誠實繳稅的店家，如今卻面臨將被停水停電，員工生計屆時會大受影響，批評政府作為讓人感覺「政府不食人間煙火」。

高記辦公室主任，目前全公司約60至70名員工，且多為10年以上的資深員工，原先希望能與營建署溝通延長時間，最後沒有共識，「並不是不願意經營，但執法很硬」。至於已經付訂的民眾，高記會再行電話通知，如果有訂桌菜的也願意退費。

全盛時期在台擁有4間店的高記，目前都已陸續歇業，如今就連永康總店都將吹熄燈號。被問起未來是否會另起爐灶，高記回應今年受武漢肺炎（亦稱新冠肺炎，COVID-19）疫情影響，加上永康街又是觀光區，因此經營本就很辛苦；雖有未來重新營運的籌劃，但仍要視疫情狀況而定，目前尚未定案。

內政部營建署說明：

1. 依據《都市計畫法》第79條規定，都市計畫範圍內土地及建築物之使用，違反都市計畫相關法規命令者，當地地方政府或鄉鎮市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
2. 本案涉及台北市土地使用分區管制自治條例有關台北市住宅區之土地使用分區管制管制規定及執行事項，依法係屬台北市政府權責。
3. 本案新聞所載違反土地使用分區管制規定之認定與裁罰，依法係屬台北市政府（都市發展局）權責，並非內政部營建署權責。