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不動產贈與稅認定時點之分享

鄭宏輝 會計師

[分析]

由以下的新聞稿可整理出:

1. 贈與不動產之納稅認定時點是”贈與契約訂立之日”起算內30日須辦理贈與稅完稅，而非移轉過戶之日起算。
2. 贈與稅須完稅並取得稅務機關的證明書後，不動產方能過戶。
3. 納稅申報的地點為”贈與人的戶籍所在地”
4. 贈與不動產除了贈與稅之外，還有契約、印花稅及土地增值稅，所以進行贈與不動產的行為所涉及的稅目不少，進行此等規畫前最好先向會計師諮詢。

[新聞本文]

不動產贈與行為發生日要如何認定，何時應申報？

財政部中區國稅局表示，邇來常接獲民眾來電詢問，以不動產為贈與者，其贈與行為發生日要如何認定，及應於何時申報。該局指出，財產的所有人以自己的財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，無論贈與動產或不動產，祇要双方當事人間贈與意思合致時，即為遺產及贈與稅法所稱的贈與，贈與人即應依法報繳贈與稅。 該局進一步說明，因贈與稅未繳清前，不得辦理贈與移轉登記，故贈與稅的報繳，須在贈與移轉登記之前，即贈與行為發生日之認定，應以贈與契約訂立之日，而不以移轉登記之日為準。 該局舉例說明，贈與人某甲於107年12月1日贈與某乙不動產並訂立契約，該筆不動產欲於108年1月31日前辦理移轉登記，則某甲應於107年12月1日契約訂立時，30日內辦理贈與稅申報。該局特別籲請民眾如遇有上揭情形，應於贈與契約訂立之日起30日內，填具贈與稅申報書，並檢同有關證明文件，至贈與人戶籍所在地之國稅局如實申報。 民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：審查二科張美秀 電話：（04）23051111轉2221

更新日期：107-12-27