明達合署會計師事務所--鄭宏輝會計師的部落格

有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，有以下幾種方式：

移轉方式

應繳稅目

稅　　率

買賣

土地增值稅

自住用地　10％
一般用地　20％、30％、40％
1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵20％。
2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵30％。
3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵40％。

贈與

土地增值稅

一般用地　20％、30％、40％
1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵20％。
2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵30％。
3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵40％。

贈與稅

(免稅額以贈與人每年贈與金額合計數計算)

 106年5月12日前：
220萬元以下0％
超過220萬元以上部分10％

 106年5月12日(含)以後，按贈與人每年贈與總額減除扣除額及免稅額220萬後之課稅贈與淨額：
1.2,500萬以下者課徵10%
2.超過2,500萬至5,000萬者，課徵250萬加超過2,500萬部分之15%
3.超過5,000萬者，課徵625萬加超過5,000萬部分之20%

繼承

遺產稅

106年5月12日前：
10％

106年5月12日(含)以後發生之繼承案件，按被繼承人之遺產總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅遺產淨額：
1.5,000萬元以下者，課徵10%。
2.超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15%。
3.超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20%。