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公司登記地點的天條管理知識

鄭宏輝 會計師

[分析]

1. 地方自治條例既多又雜，企業經營者在經營特殊行業之前，一定要親自搞清楚這些法律規定，以免造成企業經營危機。

2. 租賃或購買企業登記地之前，一定要確認該地點是否可以合法的設立登記。

3. 以台北市為例， 自103年1月1日起，公司(商業)向台北市商業處申請設立、新增所營事業及所在地遷址變更登記時， 隨案填寫之「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，不論是否同意審查，均應由申請人負責人親簽確認，同時公司(商業)營業場所及填載查詢之主要登記營業項目，經「營業場所協助查詢服務櫃檯」審查結果，將於核准函附告，審查結果如不符合土地使用分區管制與建築管理相關規定，該處將另摯宣導函告知申請人勿於該址作違規之使用或請另擇其他合法營業場所營業。至少台北市在公司設立前會有確認該地點是否符合都計建管規定的服務，建議需確認該地點符合地方法律規定之後，業主才能使用該地點登記地址，以免發生登記地點不可登記的天大經營風險產生。

[新聞之一]

兩百米內有特種場所 200位幼童被迫轉學

台中一家幼兒園家長收到通知，這個學期結束後，要結束經營，連帶影響200位學生被迫轉學，不少家長急得趕快重找幼兒園。原來是地主收回土地，賣給建商，幼兒園負責人一開始趕緊買地，計畫12月底新校區完工，明年二月銜接新學期，結果卻被告知，200公尺內有電子遊樂場，不能設幼兒園，這讓園方傻眼，因為當初買地時，政府公開資料，校地附近根本沒電子遊樂場，但現在無法申請建照，幼兒園決定乾脆停止經營。

[新聞之二]—摘自台北市商業處網頁

1. 營業場所主動協助查詢

105年5月3日臺北市政府(105)府授產業商字第10534079300號函訂定「臺北市營業場所協助查詢服務作業須知」，並自105年5月17日起生效，凡公司(商業)營業項目登記有：舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、視聽歌唱業、三溫暖業、電子遊戲場業、資訊休閒業、夜店業、餐館業、其他餐飲業、飲酒店業、按摩業(視障按摩業者除外)、腳底按摩業、瘦身美容業、成人用品零售業、汽車修理業、機車修理業、汽機車零件配備零售業、其他汽車服務業、遊樂園業、競技及休閒運動場館業、寵物美容服務業、寵物食品及其用品零售業，申請前述登記時本府將主動提供其營業場所之協助查詢服務，臺北市商業處承辦人主動填寫「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，送交本府「營業場所協助查詢服務櫃檯」查詢，期藉此提醒及促使業者應慎選合法地點營業。

　　公司於申請設立登記、遷址及新增所營事業變更登記，針對其營業項目登記含有主動查詢之營業項目時，由商業處承辦人主動填寫「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，並將該表送至「營業場所協助查詢服務櫃檯」配合協助都市發展局、建築管理工程處主動進行其營業場所查詢服務，依其審查結果函告申請人，是否符合都計、建管相關法令規定。另經營舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、視聽歌唱業、理容業、三溫暖業、電子遊戲場業、資訊休閒業之營業場所，審查之結果如符合都計、建管法令規定，應另依「臺北市舞廳舞場酒家酒吧及特種咖啡茶室管理自治條例」、「臺北市電子遊戲場業設置管理自治條例」及「臺北市資訊休閒業管理自治條例」之規定，經主管機關許可或辦妥營業場所地址登記後，始得營業。審查之結果如不符合都計、建管法令規定，將建議另擇其他符合上開法令規定之營業場所營業；申請人如仍欲辦理公司或商號登記者，將於公司或商號登記核准函中註明。

2. 營業場所申請人負責人親簽

自100年12月1日起由臺北市政府都市發展局、臺北市建築管理工程處及本處共同設置「營業場所協助查詢服務櫃檯」，提供營業場所是否符合土地使用分區管制及建築管理相關規定之查詢服務便民措施，申請人可依其意願選擇是否同意前開櫃檯提供公司(商業)營業場所是否符合土地使用分區管制及建築管理規定查詢服務，以避免公司行號於設立營業後，始知營業場所使用不符規定，造成無可彌補之損失。惟該項服務施行後，迭有申請人反映許多登記代辦業者，未徵得申請人同意，即逕予決定不同意審查，導致申請人事後因營業場所使用違反土地使用分區管制及建築管理相關規定遭致裁罰。

　　為避免上開情事一再發生，並維護申請人權益， 自103年1月1日起，公司(商業)向本處申請設立、新增所營事業及所在地遷址變更登記時， 隨案填寫之「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，不論是否同意審查，均應由申請人負責人親簽確認，同時公司(商業)營業場所及填載查詢之主要登記營業項目，經「營業場所協助查詢服務櫃檯」審查結果，將於核准函附告，審查結果如不符合土地使用分區管制與建築管理相關規定，並將另摯宣導函告知申請人勿於該址作違規之使用或請另擇其他合法營業場所營業。

3. 營業場所預先查詢傳真及線上申請代收代轉

為避免店家於租(購)裝潢後，才發現營業場所欲從事之營業使用行為，因違反「土地使用分區」、「建築用途」等法規而遭致投資成本付諸流水，公司（商業）申請設立、所在地變更及增加所營業務登記前或承租（裝潢)營業場所前，可事先檢送「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表(預審表格)」逕洽本市建築管理工程處辦理預查，並函復審查結果是否符合都市計畫及建築管理法規，以降低營業場所之投資風險及商業得永續發展。

　　自102年12月1日起，「臺北市商業處登記服務櫃檯」提供營業場所預先查詢之代收及代轉服務，由本處登記服務櫃檯代收，代轉本市建築管理工程處協助確認營業場所所欲經營之業務，是否符合都市計畫及建築管理法規。